인터넷과 SNS에 넘쳐나는 부동산 전문가라는 사람들의 글을 보면 한숨부터 나옵니다. 대부분 정부 발표나 신문 헤더를 대충 짜깁기해서 자신들의 주관적인 느낌을 읊어대는 뇌피셜에 불과하기 때문입니다.
한때 부동산 전문가들이 “오릅니다, 내립니다” 전망하는 것을 신문기사와 유튜브 등에서 받아적고, 그 말들이 맞았는지 틀렸는지 1년간 추적 관찰하였습니다.
그 결과, 제가 관측한 결과에 따르 맞는 말을 전문가는 3명 이내였습니다.그런 가짜 정보는 자산을 지키고 키워야 하는 진짜 투자자들에게 독약과 같습니다.
저 fkgoogle 역시 직장인의 한명으로 성공적인 재테크를 위해 노력하는 공부하는 실전투자자입니다. 저는 화려하게, 채수를 늘려서, 순자산이아닌 총자산이 얼마라고 주장하는 성공팔이 부동산강사들과는 다릅니다.
매주 KB부동산 마스터 데이터베이스에서 직접 로데이터를 긁어와 매매가격지수, 주간 매매증감률, 전세가격지수, 그리고 시장의 심리를 보여주는 매수우위지수와 전세수급지수까지 데이터 파이프라인을 구축하여 분석합니다.
기교나 왜곡 없이 오직 숫자가 가리키는 팩트만 가지고 수도권 아파트 시황의 본질을 짚어내는, 시장을 조망하는 마스터뷰 페이지를 지금 여기 구축하였습니다.
서울 부동산 시장 : 9/21 서울 부동산 상승둔화, 강북구의 약진
📈 서울 아파트 [매매] 주간 시황 보드
| 시점 | 선택 자치구 | 서울특별시 전체 평균 | ||
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🔷 서울 아파트 [전세] 주간 시황 보드
| 시점 | 선택 자치구 | 서울특별시 전체 평균 | ||
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9월 3주차 KB부동산 시황에서 눈에띄는점은 단연코 서울의 상승률이 둔화되었다는 것입니다. 강남구의 성장이 둔화된것은그렇다고쳐도 이번주에는 서초구마저 하락세로 돌아섰습니다. 여전히 노원구 중랑구 등의 상승은 괜찮습니다. 이번 주 전국 상승률 1위에서 10위 안에 들어있는 서울 자치구가 노원구입니다. 지금은 외곽의 확산 시기입니다. 서울 내에서도 외곽, 그리고 아래에서 설명할 인천 경기가 많이 오르고 있습니다.
PAST ARCHIVE
📂 지난 시황 아카이브: 과거 기록 펼쳐보기
📅 2026년 9월 14일 자 시황 분석
9월 2주차 KB부동산 시황에서 눈에띄는점은 단연코 서울의 상승률이 둔화되었다는 것입니다. 그럼에도 불구하고 상승을 하지 않는건 아닙니다. 둔화되었다고 해봤자 매매 전세가가 공히 +0.30%수준에서 꾸준히 오르고 있고 서울 전세가는 특히 84주 연속 상승세를 보이고 있는 기염을 토하고 있습니다. 다만 강남구는 매매가 하락세가 지속되고 있고, 서울에서는 다른 지역도 상승세가 상당히 둔화되었고 강북구만이 상승률 1위를 고수하고 있다는 점이 눈에 띕니다.
명절이 지나면 본격 가을 이사철이 도래합니다. 이번 주 나온 뉴스에 보면 서울 동북부권 청량리와 강북구 미아리 일대의 전세가가 10억을 돌파앴다는 뉴스가나오는데 이사철이 되면 과연 얼마나 더 상승할지 궁금할 따름입니다.
📅 2026년 9월 7일 자 시황 분석
개인사정으로 2주정도 시황분석을 쉬었습니다. 그리고 9월 7일자 kb부동산시황을 까봤는데 눈에 띄는 변화가 있습니다. 일전에 올랐던 지역들은 서울에서 매매든 전세든 상승폭이 둔화되었습니다. 그렇지만 둔화되었다고해도, +0.5% 수준이 +0.1%대로 내려왔을뿐 이 역시 지방에 비하면 높은 상승세입니다. 그리고 강남지역은 3주전에 하락전환한 것이 여전히 하락세를 이어가고 있습니다. 아마도 전주대비 낮은 매물이 계속 출회되고 있다는 뜻이겠지요. 하지만 9월 7일 부동산시황에서 눈에 띄는 곳은 노원구의 폭등입니다. 노원구는 매매와 전세 둘다 +0.6~0.7%수준으로 크게 상승하였습니다. 놀랍습니다.
📅 2026년 8월 17일 자 시황 분석
8월17일 서울 아파트시장 시세에서 눈여겨볼 이벤트가 발생했습니다 그것은 바로 강남구의 매매 전세가가 하락전환했다는 것입니다. 이것은 8월 3일에 발표된 부동산 대책과 연관이 있는 것 같습니다. 바로 보유세 증가와 양도세 공제한도 축소로 대표되는 세제개편안인데요. 이 안에 따르면 초고가아파트의 보유세와 양도세가 크게 증가할 것으로 보입니다. 그래서 수많은 인플루언서들은 이미 여타 중하급지의 상승과 강남구 등 1급지의 하락으로 갭이 붙어서 이 김에 싸게 갈아타기를 할 수 있는 기회다(물론 보유세를 감당할 수 있는 사람의 경우에) 라는 의견을 내놓기도 합니다. 또한 지금 양도세를 절감하려는 의도의 매물이 쏟아지는 와중이니 강남구만 비정상적으로 눌리고 있는 것이 맞겠지요 그럼에도불구하고 그 외 강서구 중랑구 등등은 이번 주에도 엄청난 상승세를 보이고 있습니다.
📅 2026년 8월 10일 자 시황 분석
8월10일 서울 아파트시장 시세는 높은 고원에 다다른 이후 지속적으로 오르는 모양새입니다. 전주까지 큰 폭으로 올랐던 광진구의 상승세가 조금 꺾였나 싶지만 노원, 중랑, 그리고 강동구의 매매상승세 그리고 양천구의 매매상승세도 전주보다 재차 상승했습니다. 지난 8월 13일에는 부동산 대책이 발표되었고 이미 그 전부터 7월말의 부동산 대토론회를 거쳐서 초고가 주택에 대한 보유세 부과와 양도세 감면이없어지는 정책이 나온다고하면서 똘똘한 한채가 아니라 덜 똘똘한 한채, 띨띨한 한채에 대한 매수세가 몰려들고 있는데요. 그것이 지표로 드러나는 듯 합니다. 공시지가 20억 미만의 주택이 힘을 받을것으로 보이고 20억 미만이 치고올라와서 20억으로 수렴하게되면 더 높은 가격의 주택도 또한 힘을 받을 것 같습니다.
📅 2026년 8월 3일 자 시황 분석
8월3일 서울 아파트시장 시세는 이제는 높은 고원에 도달한 것 같은 모양새입니다. 오름폭이 2주연속감소했는데 이것은 가속도가 줄어들었다는 것이지 절대적인 수치, 상승세가 꺾였다는 것은 아닙니다. 다만 너이미 높고 평평한고지에 올라섰기때문에 더이상 올라갈 곳이 별로 없구나~ 라는 기분으로 숨을 고르고있다고 보면되겠습니다. 이미 너무 높은 수준이기때문이지요. 그렇다면 이제 오르지 않으면 내려야하는것이 정설아니냐? 싶겠지만 안타깝지만 서울의 아파트 가격은 당분간은 내릴 생각이없어보입니다. 내리려면 어떻게 해야할까요? 큰 금리 충격이 와야할까요?
📅 2026년 7월 27일 자 시황 분석
지난 한 주는 휴가철을 맞아 시황도 한번 쉬었습니다. 그런데 7/27자 시황을 살펴보니 그 전주보다 상승세가 줄었습니다. 서울기준으로 말이지요. 그 전주에 무섭게 오르던 상승세가 조금 꺾였긴한데 그렇다고해도 무시무시한 수준입니다. 꺾인 수준이 서울 성북구는 +0.71%, 구로구는 +0.64%니까 결코 장난이 아닙니다. 저 기세로 오르면 1년에 20%~30%씩 오르는겁니다. 구로구 강북구 성북구 돌아가면서 미친듯이 폭등중입니다. 또한 서울의 매수우위지수도 이미 80을 넘었는데 이번 주에는 또 올라서 84.6으로 올랐습니다. 언제까지 오르게될까요? 이렇게 오르는게 대체 누구에게 좋은것일까요?
📅 2026년 7월 13일 자 시황 분석
7/13일, 서울 부동산 시장은 트리플강세를 보였습니다. 전세, 월세, 매매가 모두 오르는 것입니다. 사실 그간 계속해서 그렇게 올라왔는데, 지난 한주 는 언론에서 그 이야기를 공개적으로 하였다는 것이 다른 점입니다.
그간 서울 부동산시장에서는 최상급지인 강남에서 시작된 상승세가 주변지, 서울 내 중하급지로 퍼져가는 양상을 보였는데 이번 주 서울에서 가장 엄청난 매매 전세 상승세로 불을 뿜은 지역은 바로, 중랑구였습니다.
지난 주 성북구와 노원구가 불을뿜었다면 이번주에는 중랑구와 성북구가 불을 뿜은것이었습니다. 노도강 금관구 라는 이름이라도 붙어있는 곳에 비하면 중랑구는 그보다도 인지도가 떨어지는 지역이기는 한데, 안그래도 부동산 블로그 등에서도 중랑구 상봉동 신내동 등을 많이 다루기 시작하더군요. 이게 어디까지 갈까요?
📅 2026년 7월 6일 자 시황 분석
이번 주 서울 부동산시장에서 가장 눈에띄는 것은 성북구와 노원구의 강세입니다. 지난 주에 비하면 매매가 상승세가 잦아든 것 같습니다만 여전한 상승세를 이어가고 있습니다. 7월이 되어도 변하는 것은 없는 듯 합니다. 또한 전세가의 경우에는 더 큰 상승을 보이고있는데, 특히 성북구가 0.9%에 달하는 전세가격 상승세를 보여서 장위 길음 뉴타운 등지의 전세가격 상승세가 가파른가? 라는 생각을 해볼 수 있습니다. 전세난이 점점심화되고 있습니다.
📅 2026년 6월 29일 자 시황 분석
이번 주 서울 부동산시장에서 가장 눈에띄는 것은 강동구의 미친 전세가격 상승세입니다. 강동구 전세가격이 1.16%나 상승했습니다! 이건 정말 말도안되는 상승폭입니다.
지난 주에 비교하면 다른 지역들은 매매나 전세나 그렇게 심해진 곳은 별로 없고 그나마 동대문구의 매매가 상승정도가 눈에띄는데, 강동구에서는 미친전세난 수준으로 전세가격이 급등하고 있습니다.
지난주 말고 그 전주의 화성 동탄의 매매가 상승세만큼이나 전세가가 오르고있습니다
📅 2026년 6월 22일 자 시황 분석
서울의 상승세는 매매 전세 공히 이제는 말해 입아픈 수준이 되었습니다. 도대체 몇주 째 연속 상승인지 모르겠네요. 그래서그런지 사람들이 이제는 더이상 서울 부동산에 대해서 이야기를 하지 않은지 꽤 되었습니다.
6월15일 KB부동산시세 주간 동향에서 눈에 띄는 서울지역의 상승 구는 광진구, 중구, 강북구입니다. 광진구는 한강변이니 핫해서 그렇다고 해도 중구와 강북구가 높은 상승률 (0.6%)를 보인 것이 인상적입니다.
📅 2026년 6월 15일 자 시황 분석
서울의 상승세는 매매 전세 공히 이제는 말해 입아픈 수준이 되었습니다. 도대체 몇주 째 연속 상승인지 모르겠네요. 그래서그런지 사람들이 이제는 더이상 서울 부동산에 대해서 이야기를 하지 않은지 꽤 되었습니다.
6월15일 KB부동산시세 주간 동향에서 눈에 띄는 서울지역의 상승 구는 광진구, 중구, 강북구입니다. 광진구는 한강변이니 핫해서 그렇다고 해도 중구와 강북구가 높은 상승률 (0.6%)를 보인 것이 인상적입니다.
📅 2026년 6월 8일 자 시황 분석
서울은 이래도 좋나 싶을 정도의 상승세를 보이고 있습니다. 특히 이번주 눈에 띄는 것은 성동 도봉 동대문 등의 구에서 전세가 상승률이 약 0.5%전후가 나왔다는것인데, 이 수치는 1년이면 25%가 오른다는 뜻이지요. 특히 눈에띄는 것인 강동구의 전세가격이 0.8%나 폭등했다는 것입니다. 저것이 삼전닉스 셔셰권의 의미인가 싶지만 삼전닉스 사람들은 매매를하지 전세를 구하지 않을 것이므로 삼전닉스의 영향은 아니겠지요. 지표가 발표된 6월 16일 오늘, 서울 집값은 (아파트가 아니라 빌라 단독을 전부합친 집값) 중위값이 10억을 돌파했다는 뉴스가 나왔습니다.
📅 2026년 6월 1일 자 시황 분석
서울의 매매가와 전세가는 상승을 멈출 줄 모릅니다. 이번주 역시 굉장한 상승세를 이어갔습닌다. 특히 성동, 동대문, 성북 같은 곳은 0.4%를 넘나드는 주간상승률을 보였는데, 이만큼 오른다는 것은 연간으로 환산하면 20%가 오른다는 것입니다. 이정도 상승세는 결코 가벼운 것이 아닙니다.
이런 폭등세가 지난 6월 3일 선거의 서울시장 투표 결과에도 영향을 미쳤다는 분석들이, 6월 10일 현재 언론보도들을 통해서 나오고 있습니다.
예전같았으면 이정도 폭의 상승세, 그리고 약 70주를 넘나드는 지속적인 상승세가 나왔다면 분명 언론에서 크게 다루었을텐데 요새는 그런 보도가 없는것이 기이할 정도입니다.
📅 2026년 5월 25일 자 시황 분석
이번 주 역시 서울의 매매가와 전세가는 상승세를 이어갔습니다. 68주 연속 상승세를 이어갔다는 뉴스를 본 것 같습니다. 계속 상승하고있으니 딱히 코멘트를 할 것은 없어보입니다만 그래도 이야기를 하자면 노도강, 금관 즉 서울 내에서는 비교적 하급지라고 불리는 곳들의 상승세가 더 높아지고 지난주 큰 상승을 보였던 광진구같은 곳은 이번주 상승세를 낮추었습니다. 전세 역시 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다.
📅 2026년 5월 18일 자 시황 분석
서울 아파트 시세는 누적적인 우상향 궤적을 그리며 에너지를 응축하고 있습니다. 금주 서울 아파트 매매가격지수는 105.9를 기록하며 1년 전 97.6 대비 확연한 상승세를 보이고 있습니다.문제는 이 상승세가 일시적이지 않고 꾸준하다는 것입니다, 크게오른 가격에 부담을 느끼기도 했고 규제의 타겟이 된 강남권 조차 금주에는 상승으로 돌아섰습니다.특히 한강변 주요 상급지와 마포구, 성동구 일대의 서울아파트 거래량이 붙으면서 지수 자체를 강력하게 밀어 올리는데, 속칭 노도강 금관구 역시 상승세를 더해가고 있습니다. 지수의 절대폭이 커지는 동시에 주간 변동률의 강도가 함께 우상향하는 전형적인 추세 상승 국면입니다.
경기도 : 상승률 1위 군포! 그 뒤를 잇는 동탄, 영통, 광명
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아! 이번주 부동산 시황에서 매우 인상적인 점이 있습니다. 바로 9월 21일 KB부동산시황에서 전국 상승률 1위가 바로 군포라는 것입니다. 그리고 그 뒤를 동탄, 영통, 광명 등 기존에 높은 상승세를 보였던 곳이 바짝 쫓고있는데, 그 다음으로는 병점이 상승률이 높습니다. 군포라니! 군포가 1위라니요 매우놀랍습니다. 갭투자의성지 군포가 다시금 힘을 받나요? 경기 남부 외곽지가 많이 상승하고 있다는 증거입니다. 군포 분들 축하드립니다.
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📅 2026년 9월 14일 자 시황 분석
이번 주 부동산 시황에서 상승률 1위는 영통입니다 .한동안 동탄이 1등의 상승세를 보였지만 이제는 영통과 군포, 병점 등이 상승을 계속하고 있습니다. 영통의 경우에는 벽적골 두산 우성 한신 아파트를 보고 있었습니다. 불과 2~3개월전 저곳은 리모델링 관리처분인가가 나고 이주를 시작하면서 인근의 단지보다 약 2억 낮은 가격에 매매가 형성되어있었는데 이제는 매물이많이 사라지고 불과 몇개월만에 1억원이 상승하였습니다.
일산같은 경우는 이번주에도 전세가는 소폭의 상승세를 보이고 있습니다만 아직도 매매가는 하락을 면치 못하고 있습니다. 또한 경기도는 안성과 이천이 주구장창 하락세를 면치 못하고 있습니다. 이천은 몰라도 안성 평택은 투자 대상이라고 할 수 있지 않은가 싶은데…아직 하락세이니 손이 잘 나가지않네요.
📅 2026년 9월 7일 자 시황 분석
9월 7일 경기도 부동산 가격 시황에서 가장 눈에띄는 곳은 영통입니다. 영통은 여전히 +1.25%라는 미친 상승세를 보여주고 있습니다. 다만 영통같은 경우는 전세가 상승은 이보다 현저히 낮은 +0.23%수준입니다. 매매가가 전세가보다 훨씬 많이 뛰는것은, 뭐랄까 그리건전한 모습은 아닙니다만..그래도 가지고 있는 사람들은 매매가가 뛰는 것을 더 좋아하겠지요.
이번주 시황에서 눈에띄는것은 단연코 일산입니다. 여전히 일산과 이천 지역은 매매가가 약세를 보이고 있는데, 일전과는 달리 일산같은경우는 이번 9월 7일 시황에서는 전세가가 반등을 시작했고, 매매가도 보합 수준으로 넘어왔습니다. 이렇게되면 드디어 일산도 출발하나? 라는 인상을 가질 수 있겠습니다.
📅 2026년 8월 17일 자 시황 분석
이번 주 8월 17일 경기도 부동산 가격 시황에서 가장 눈에띄는 곳은 영통입니다. 영통의 상승률은 이번주 전체 1위로 +0.86입니다. 그렇지만 이는 새로운 것은 아닙니다. 영통 동탄 광명은 앞서거니 뒷서거니하면서 이미 몇주째 상승률 상위를 지키고 있습니다.
영통의 상승세가 정말 무섭습니다. 제가 아는 제 지인 수원에 집을 가지고 있는 사람은 영통자이가 관심을 받으며 그렇다는 이야기도 있고, 영통역 망포역 인근의 벽적골 두산우성한신 8단지의 리모델링이 가시화되면서 이주가 진행되고, 그에따라 전세가격도 상승하는 것도 영향을 미치는 듯 합니다. 하지만 이와는 대비되게 경기도 이천시와 고양시 일산은 여전히 하락세를 면치 못하고 있습니다. 참으로 안타까운 현실입니다 바로 인근의 서울시 은평구까지 거대한 상승이 이어지고 있는데말입니다.
📅 2026년 8월 10일 자 시황 분석
이번 주 8월 10일 경기도 부동산 가격 시황에서 가장 눈에띄는 곳은 광명입니다. 이번 8월 10일 KB부동산시세자료에서 광명은 지난 해 대비 상승률 그리고 지난 주 대비 상승률 1위입니다.
영통과 동탄역시 상승세가 덜해지긴 했지만 아직 높은 상승세를 기록하고 있습니다 그러면서 광명이 1위로 올라섰는데 이 지역들의 상승세는 정말 만만치 않습니다. 그러나 반면 일산과 경기도 이천의 하락세는눈에 띕니다 이 지역들은 제가 시황을작성하고나서 상승한 적을 본 기억이 있나 싶을정도로 하락의 굴을 파고 있습니다 어찌 이럴수 있나 싶은데요. 참으로 안타까운 현실입니다 바로 인근의 서울시 은평구까지 거대한 상승이 이어지고 있는데말입니다.
📅 2026년 8월 3일 자 시황 분석
8월 3일 경기도 부동산 시황은 지난주와 동일합니다. 아니 눈에 띄는 것은 경기남부의 상승세는 여전한데, 다만 동탄의 자리를 영통이 이어받는것인가 하는 생각이 듭니다. 경기도 수원시 영통구가 +0.91%, 그 다음으로는 성남 수정구와 용인 수지구가 상승폭을 높이고 있습니다. 영통구는 지난주와 동일하게 2주연속 +0.91%라는 엄청난 상승률을 보이고 있습니다. 반면 경기도 이천시와 경기도 고양시 일산은 여전히 하락의 터널을 벗어나지 못하고 있습니다. 일산은언제까지 이럴것인지 궁금할 따름입니다
📅 2026년 7월 27일 자 시황 분석
동탄의 폭등세는 멈추지 않습니다. 경기도도 마찬가지로 서울과 함께 폭등중입니다. 경부 1권이라 불리는 분당 판교 동탄 을 넘어서 그 외 수원지역도 폭등중이고 이번 주 7월 27일에 가장 높은 상승세를 기록하 곳은 바로 경기도 수원시 영통구가 +0.91%, 그리고 광명시가 +0.83%, 그리고 용인 수지구가 +0.74%라는 기록적인 상승을 보이고 있습니다. 그렇지만 지난 주에 이어서 고양시 일산은 하락세가 더 깊어지고 있습니다. 이게 도대체 무슨현상인지 모르겠네요? 일산이 저렇게까지 외면받을 곳일까요? 함께 주름잡았던 1기신도시인 일산이 저렇게 밀리다니요.
📅 2026년 7월 13일 자 시황 분석
동탄의 폭등세는 멈추지 않습니다. 동탄의 폭등세는 조금 잦아들었지만, 여전히 상승세가 무섭습니다. 주간기준으로 1%가 넘는 상승세를 보이고 있습니다. 반면 일산은 여전히 상승하지 못하고 있습니다. 경기 남부 웬만한곳은 전부 상승하고 있는데 ,심지어 이번 주(7/6)에는 미약하지만 김포까지 빨간불이 들어왔는데, 아직도 일산은 상승하지 못하는 모양새입니다. 정말 서부라인은 시장 상승세가 반영되는것이 늦네요
📅 2026년 7월 6일 자 시황 분석
동탄의 폭등세는 멈추지 않습니다. 동탄의 폭등세는 조금 잦아들었지만, 여전히 상승세가 무섭습니다. 주간기준으로 1%가 넘는 상승세를 보이고 있습니다. 반면 일산은 여전히 상승하지 못하고 있습니다. 경기 남부 웬만한곳은 전부 상승하고 있는데 ,심지어 이번 주(7/6)에는 미약하지만 김포까지 빨간불이 들어왔는데, 아직도 일산은 상승하지 못하는 모양새입니다. 정말 서부라인은 시장 상승세가 반영되는것이 늦네요
📅 2026년 6월 29일 자 시황 분석
동탄은 너무 심합니다. 결국 동탄 구리 기흥 이 토지거래허가구역으로 묶였지요. 발표되는 지표는 그럴만 합니다. 화성시 동탄구는 매매가격이 무려 2.25%나 상승하고 전세가격이 0.96%나 상승했습니다. 이건 진짜 심한데요? 이렇게 미친듯한 상승세를 보이고 있는데 상대적으로 세상은 조용합니다. 아무래도 주식시장이 너무 미친듯이 상승해서 그런 것 같습니다.
그 와중에 눈에 보이는것은 이천의 하락입니다. 돈을 번 하이닉스 사람들이 우리는 돈을 벌었으니 이제는 이곳에 살지않겠다 라고 마음이라도 먹은 것인가 이천은 전세가격과 매매가격이 동반 하락하고 있습니다.
📅 2026년 6월 22일 자 시황 분석
6월30일에 발표된 6월 22일 시황에서도 경기도 화성시 동탄구, 삼전닉스의 영향권에 있는 곳의 아파트가격은 지난 주에 이어서 이번주에도 1.5%대 상승을 보였습니다. 매매가가 저렇다는 것이고 전세가 역시 만만치않게 오르고 있지요. 이에 반해 서쪽지역, 김포 파주 일산 등지는 아직 약한 모습입니다. 동탄의 상승세는 아무리봐도 정상이라 보기는 힘듭니다. 그 결과, 정부에서는 6월 30일 기습적으로 발표하여 동탄 기흥 구리3개 지역을 규제지역으로 편입해 버렸습니다.
📅 2026년 6월 15일 자 시황 분석
경기도에서는 동탄 외에는 눈에 들어오지 않습니다. 동탄이 금탄이라고, 단기간내 수억이 올라버렸다는 이야기가 이미 많이 회자되었는데 지난 주 상승률이 약 0.9%였습니다만 이번주에는 무려! 6월 15일 화성시 동탄구의 주간 상승률은 1.52%였습니다.
주간 상승률에 52를 곱하면 산술적으로 연간 상승률이 나오는데 이러면 75%가 오른다는 것이 아닙니까? 이게 말이 되는 상승세인지 모르겠습니다. 정말 이렇게 역대급으로 오르는 것이…..하지만 삼전닉스의 성과급과 대출은 아직 지급되지 않았고 그렇기때문에 연말로 갈 수록 저런 상승세는 더욱 강해질 것이라는 예측이 나오는 상황입니다
📅 2026년 6월 8일 자 시황 분석
경기도에서는 이번주 다른 지역은 전주와 별반 다를것이없지만 동탄의 미친듯한 질주가 눈에 띕니다. 지난 주 동탄의 상승률이 0.5%, 연간으로 25%였다면 이번 주는 무려 1%나 상승했습니다. 6월 16일 오늘 들어온 뉴스에서는 동탄역 롯데캐슬 27평이 20억을 찍었다는 소문입니다. 동탄은 현재 규제지역도 아니기때문에 갭투자가 가능하여, 삼전닉스성과급을 쥔 삼전닉스사람들, 그리고 삼전닉스사람들이 몰려들 것을 예상한외지인들이 매수하고있는 것으로 보이며 규제지역이아니므로 갭투자까지 가능하여 더더욱 불타오르는 것으로 보입니다.
이 동탄의 상승세는 인근 수지, 죽전 등으로 퍼지고 있고 분당을 거쳐 서울을 다시한번 밀어올릴 것으로 보입니다.
📅 2026년 6월 1일 자 시황 분석
경기도는 전반적으로 큰 상승세를 보이고있으며, 이 중 우포한으로 대표되는 동탄지역의 상승세가 무섭습니다. 동탄 우남아파트, 동탄역 롯데캐슬 등 동탄지역 대장주 아파트들은 인터넷상과 부동산 커뮤니티를 뜨겁게 달구었습니다. 그 결과 동탄을 넘어서 용인 수지 죽전 등으로도 상승세가 확산되는 모양새입니다.
그럼에도 불구하고 일산지역은 아직 상승하지 못하고 있습니다. 경기도 전역에서 아직 빨갛게 물들지않은 곳은 일산, 동두천, 이천 , 김포 등지입니다. 이런 지역의 소외감이 매우 클 것 같습니다.
📅 2026년 5월 25일 자 시황 분석
지난 주 경기 아파트가격 동향에서 커뮤니티를 뜨겁게 달군곳은 단연 동탄입니다. 화성시동탄구의 상승은 0.50%수준인데, 50을 곱하면 1년의 상승률이 나오니 연간 25%의 상승속도로 상승하고 있다고 할 수 있습니다. 지수로 25%상승하는것은 굉장히 높은 폭의 상승률입니다. 전세 역시 0.69%라는 경이로운 수준의 상승을 보였습니다. 한가지 의아한것은 이천의 아파트값 하락인데, 하이닉스 성과급 사태에도 불구하고 이천 아파트 가격이 하락하다니 놀라운 일이 아닐 수 없습니다만, 생각해보면 거액의 성과급을 손에 쥔 하이닉스 사람들이 이천에 아파트를 살리는 만무하지요. 있던 이천 아파트를 팔고서라도 서울 강동권역이나 잠실권역으로 이사를 오려고할테니 이천 아파트 가격이 하락을 보이는 것도 이상한 일은 아닐 수 있습니다.
📅 2026년 5월 18일 자 시황 분석
경기도 아파트 시세는 전형적인 양극화 및 순환매 장세를 연출하고 있습니다. 금주 경기도 전체의 주간 매매증감률은 플러스 0.16퍼센트로 서울에 비해 다소 완만해 보이지만, 내막을 뜯어보면 핵심지 위주의 강한 하드캐리가 관측됩니다.
분당구가 포함된 성남시 분당구와 수지구, 기흥구 중심의 용인시 일대 대장 아파트 값이 매매가격지수의 하방을 강력하게 지지하고 있습니다. 일산서구와 일산동구 등 고양시 일대와 외곽 지역의 편차는 존재하나, 서울 발 온기가 경부축 핵심 라인을 타고 경기도 메인 입지로 빠르게 전이되는 양상입니다.
인천 : 강세를 보이는 부평 연수(2)
📈 인천 아파트 [매매] 주간 시황 보드
| 시점 | 선택 자치구 | 인천광역시 전체 평균 | ||
|---|---|---|---|---|
| 매매지수 | 주간증감 | 매매지수 | 주간증감 | |
🔷 인천 아파트 [전세] 주간 시황 보드
| 시점 | 선택 자치구 | 인천광역시 전체 평균 | ||
|---|---|---|---|---|
| 전세지수 | 주간증감 | 전세지수 | 주간증감 | |
이번 주 역시 인천에서는 부평구와 연수구의 매매가가 강세를 보입니다. 지난주와 상승폭도 비슷합니다. 꾸준한 상승을 보인다는 이야기겠지요. 반면 인천의 전세가는 구를 안가리고 전역이 오르고 있습니다. 제 지인도 얼마 전 연수구에서 전세 연장을 했는데, 물건이 아예 없어서 5% 갱신권을 사용하는것도 감지덕지라고 하더군요. 인천 역시 상승궤도에 올라서고 있는 모양새입니다.
PAST ARCHIVE
📂 지난 시황 아카이브: 과거 기록 펼쳐보기
📅 2026년 9월 14일 자 시황 분석
인천지역의 부동산 시황 9월 14일 부동산시황에서는 연수구와 부평구의 강세가 눈에 띕니다. 두 지역은 매매가에서 확연한 강세를 띄고 있습니다. 하지만 상승폭은 +0.10%정도이므로 서울에 비하면 크지는 않다고 할 수 있는데, 그래도인천에서 다른 구 들 보다는 상승세가 큽니다. 전세같은경우는 모든 구가 상승하고 있는데 여기서도 연수와 부평구의 상승세가 더 큽니다. 인천도 이제 물이 들어오는 것 같습니다.
📅 2026년 9월 7일 자 시황 분석
인천지역의 부동산 시황 9월 7일 부동산시황은 역시 경기도와 같습니다. 연수구를 비롯해서 메인 핵심지역이 상승세를 보이고 영종구 등은 아직도 매매가는 하락세입니다만, 놀라운 것은 전세가는 전역이 상승세를 보이고 있다는 것입니다.
이렇게 보면 일산처럼 인천 역시 상승세가 물이 들어오고 있다고 할 수 있을 것 같습니다. 실제로 유튜브에서 공인중개사들의 현장 소감을들어보면 전화가 안오던 일산같은경우도 전화가 오기 시작하고, 매물이 쌓이는 시기임에도 불구하고 전세같은경우 매물이 없다고하니, 이제 일산도 상승할때가 된 것같습니다.
📅 2026년 8월 17일 자 시황 분석
인천지역의 부동산 시황은 여전히 애매한 수준의 상승세를 보이고 있습니다. 일단 지난주보다는 조금 상승폭을 키우면서 강보합이 되었고 전세가는 매매가보다 더 많이 오르고 있습니다. 지난 주 인천 송도에는 매물이 갑자기 증가했다는 이야기가 있었는데 이번 주에는 상승폭이 개선이 된 것 보니 그래도 힘을 좀 받고 있는 모양새입니다. 어찌되었든지 인천도 수도권이니 수도권 물량부족의 영향을 받는것이겠지요
📅 2026년 8월 10일 자 시황 분석
인천지역의 부동산 시황은 애매합니다. 굳이 이야기하면 강보합이라고 할 수 있을 것 같은데요. 지난 주 상승이 나왔던 지역들의 상승세는 약해지고 지난 주 보합이었던 움직임이 없던 지역이 소폭의 상승세를 보이고 있습니다. 인천지역의 시황은 저도 현장에 있는 사람들의 목소리를 들어서 약간은 알고 있는데 전세는 매우 부족하다고 했습니다만 갑자기 부동산 대책이 나온 이후, 이곳이 A급 보유지가 아닌지 갑자기 매물을 쏟아내는 집주인들이 꽤 있다는 소식을 들었습니다. 이 매도물량이 기껏 상승의 힘을 받으려는 인천지역의 상승탄력을 다시 꺾을지 매우 궁금합니다.
📅 2026년 8월 3일 자 시황 분석
인천지역의 부동산 시황도 기지개를 켜는 듯 합니다. 지난 주보다 전세가격은 상승세를 보이는 듯 하고, 매매가격은 좀 약하긴 하지만 그래도 무난한 수준입니다. 강약보합정도로 할 수 있겠네요. 아직 매매수급심리지수는 33정도로, 지방광역시로 이야기하면 대전 내지는 울산 수준인 것 같습니다. 인천지역은 수도권에서는 가장 움직임이 늦은 편임을 감안하고 봐야할 것 같습니다.
📅 2026년 7월 27일 자 시황 분석
인천의 상승세는 지난주보다 나아졌습니다. 이번 주는 특히 부평구의 전세가격 급등세(+0.35%)가 눈에 띕니다. 또한 다른 구들도 전반적으로 상승빨간불이 들어온 것을보면 인천에도 이제 온기가 돌아오나 라는 생각이 들기는 합니다. 아직 전반적인 매수우위지수는 31.6으로 매우 낮은 수준인데, 그렇지만 일단 빨간불이 들어온 것을 보면 전역적인 상승이긴 합니다. 하지만 상승세는 강하지는 않네요.
📅 2026년 7월 13일 자 시황 분석
인천의 상승세는 어째 지난주(7/6)보다 못합니다. 지난 주보다도 못한 매매가 상승세로 어쩌면 매매가 상승폭이 줄어든건 아닌가 하는 생각마저 듭니다. 그렇지만 전세가는 꾸준히 상승하고 있어서 이 전세가의 상승이 매매가로 연결이 될 수 있겠습니다. 전세가가 상승하면 하방을 다지는 것이니 적어도 매매가가 하락은 하지는않겠지요. 전세가의 상승은 수요가 꾸준하다는 증거일것이니 말입니다.
📅 2026년 7월 6일 자 시황 분석
인천의 상승세는 아직 미약합니다. 이번 주 인천부동산시황에서 눈에띄는 점은 바로 이번주부터는 kb부동산주간시황 데이터에서 인천의 분구, 행정구역 변경이 반영이 되었다는 것입니다. 기존 인천 중구 동구 서구가 없어지고 인천 서해구 검단구 제물포구 영종구가 추가되었습니다. 이렇게 보면 지역별로 조금 더 잘 반영할 수 있을 것 같고, 구도심과 신도시의 상승하락세가 잘 반영이 될 것 같습니다.
📅 2026년 6월 29일 자 시황 분석
인천의 상승세는 아직 미약합니다. 이 미약하다는 이야기를 언제까지 해야될지 모르겠네요? 아무튼 그렇더라도 이번주는 인천 동구의 매매거래 상승이 +0.17%로 깜짝 상승을 보였습니다. 하지만 이게 얼마나 지속될지는 잘 모르겠는데, 그럼에도 불구하고 인천은 연수구(송도가 포함된) 의 매매와 전세가 상승세가 유의미하게 꾸준히 나오고 있습니다.
📅 2026년 6월 22일 자 시황 분석
인천의 상승세는 아직 미약합니다. 지난 주 까지는 2주 연속 연수구, 송도지역의 상승세가 나오는 듯 했습니다만 이번주에는 송도지역의 상승세가 좀 약하네요. 대신 서구(청라)지역에서 강한 상승세가 보이는 것 같습니다. 하지만 아직은 본격 상승이라고하기엔 미약한 모습입니다. 경기 동부의 상승세와 비교하면 너무 차이가 많이 나는 서해안권입니다. 마치 반도체업종과 바이오업종의 주가 상승률 차이와 같습니다..
📅 2026년 6월 15일 자 시황 분석
인천은 아직 미미한 상승세를 보이고 있습니다. 인천의 지표를 보면 전세수급지수는 서울과 경기도에 밀리지 않게 상승압력이 가득 차 있으나 아직 매매심리지수가 낮은 상황입니다. 매매로 전이되고 있지 않음을 볼 수 있지요.
하지만 지난주 송도의 반등은 이번주에도 이어지고 있습니다. 인천 내에서 가장 상급지인 송도의 반등이 눈에띄는데 이것이 이어지면 인천 전역에도 온기가 퍼질 수 있지 않을까요?
📅 2026년 6월 8일 자 시황 분석
그간 소외된 것으로 보이던 인천의 반등이 시작되었습니다. 특히 연수구의 반등이 눈에띕니다. 지난 한 주 송도에는 전세가 없다, 노룩전세계약이다 라는 뉴스가 뜬 적이 있는데 사실 송도 전세는 지난 3월경부터 품귀현상을 빚었습니다. (제가 현장에 있어서 잘 압니다) 그렇지만 그것이 이제 지표로 드러나는 듯 하며, 연수구의 전세가격이 0.18%상승이라는 의미있는 빨간불을 보이고 있습니다. 하지만 그 외지역, 서구와 중구의 그럭저럭한 상승 외에는 아직 파란불이 들어온 지역이 잔존하는 실정으로 서울과 경기도의 상황보다는 한발짝 늦은 상승세를 보이고 있습니다.
📅 2026년 6월 1일 자 시황 분석
인천의 반등이 시작되었습니다. 매매가는 여전히 반등하지못하는 곳이 만습니다만(계양구 남동구 미추홀구 등) 반면 청라가 위치한 서구와 재개발의 중심지인 동구는 반등을 시작했습니다.
이보다 눈에 띄는 점은 바로 인천 전역의 전세가가 반등하여 빨간색이 들어왔다는 것입니다. 전세가가 상승한다는 것은 일단은 물량이 부족하고 수요가 우위라는 뜻이고 이것이 매매가로 전이가 언제되느냐를 살펴보는 것이 이제 남아있는 관전포인트일 것입니다.
📅 2026년 5월 25일 자 시황 분석
인천의 이번 주간 시황은 한마디로 매매 약세, 전세 강세 라고 할 수 있겠습니다. 서울 경기와는 달리 인천에서는 전주대비 부평구 남동구 계양구의 하락폭이 커진 것을 발견할 수 있습니다. 반면 동구의 경우에는 상승을 했네요. 비록 하락한 지역들일지라도 해당 지역의 전세가들은 상승폭을 확대하여서, 인천의 경우에도 저력이 강해지는 중이라고 표현할 수 있겠습니다.
📅 2026년 5월 18일 자 시황 분석
인천은 언제나 부동산 순환매에서 가장 뒤쪽에 위치해있습니다. 그래서 항상 다른 곳이 다 오를때 인천 부동산을 보유한 분들은 내것만 안오른다는 소외감을 내비치곤 하십니다. 그렇지만 인천 부동산 전망을 두고 여전히 비관론을 펼치는 자들은 로데이터를 볼 줄 모르는 대중들뿐입니다.금주 인천 아파트 매매가격지수는 105.7로 저점 구역을 완벽하게 탈출했습니다. 주간 매매증감률은 플러스 0.04퍼센트로 보합권에 가깝지만, 핵심 앵커 역할을 하는 송도 아파트시세 및 송도국제도시 중심의 인천 송도 부동산 시장은 이미 전세매물 품귀현상을 겪은지 수개월이 지났습니다.계양구와 부평구 등 구도심 권역이 지수의 평균치를 깎아 먹는 착시일 뿐, 송도 집값 하락에 배팅하던 하락론자들의 기대와 달리 마스터 테이블의 숫자는 이미 완연한 턴어라운드를 가리키고 있습니다.그럼에도 불구하고 인천 엯히 매매는 아직 부진한 곳이 있지만 전세는 모든 지역이 불장을 가리키고 있습니다. 이 절대적인 임차물량의 부족으로 인한 전세가격 상승은 필연적으로 매매에 영향을 미칠 것입니다. 그것이 언제가 될것인지 모르고, 필연적이라면 아직 반영되지 않은 지금이 기회일 수 있겠지요.
총평 : 강남이 하락했지만 경기남부 외곽의 강세
이번 주 9월 21일 시황에서는 경기남부의 상승세가 가장 눈에 띕니다. 이번 주 상승률 1위가 군포, 그리고 영통 광명 동탄 병점이 나란히 상승률 10위안에 위치한 것 그리고 안양까지 합하면 더 있습니다. 경기 남부의 상승세가 가장 놀랍고 서울은 잠시 숨고르기를 하고 있다고 봐야겠지요. 하지만 서울도 꾸준히 야금야금 상승하고 있는데 서초구와 강남구를 제외하면 그 상승폭이 +0.20% +0.30% 이런식이니까 결코 적은 폭이 아닙니다. 다만 그전에 한 주에 1%씩 올라대던거에 비하면 적어졌다는것이지요. 이번 주 언론 뉴스에서 서울 부동산이 86주 연속 올랐다던데…놀랍습니다.
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📂 지난 시황 아카이브: 과거 기록 펼쳐보기
📅 2026년 9월 14일 자 시황 분석
이번 주 9월 7일 시황에서 가장 눈에띄는점은 일산과 인천입니다. 기존에는 수도권 상승열차가 폭주하더라도 일산 이천 인천 등의 지역은 이 상승에서 소외되어서 아 여기는 어쩔라고 이러나 싶었던 것이 사실인데, 이제는 위 지역까지 전세가는 완연한 상승세를 보이고 있으며,
그 결과 전세가가 상승하면서 매매가도 이제는 상승압박을 받는 것 같습니다. 오랜기간 소외되었던 일산과 인천지역이 상승한다는 것은 인상적인 신호라고 할 수 있을 것입니다.
과연 가을 이사철에 이 지역들이 어떤 모습을 보일지 기대가 됩니다.
📅 2026년 9월 7일 자 시황 분석
이번 주 9월 7일 시황에서 가장 눈에띄는점은 일산과 인천입니다. 기존에는 수도권 상승열차가 폭주하더라도 일산 이천 인천 등의 지역은 이 상승에서 소외되어서 아 여기는 어쩔라고 이러나 싶었던 것이 사실인데, 이제는 위 지역까지 전세가는 완연한 상승세를 보이고 있으며,
그 결과 전세가가 상승하면서 매매가도 이제는 상승압박을 받는 것 같습니다. 오랜기간 소외되었던 일산과 인천지역이 상승한다는 것은 인상적인 신호라고 할 수 있을 것입니다.
과연 가을 이사철에 이 지역들이 어떤 모습을 보일지 기대가 됩니다.
📅 2026년 8월 17일 자 시황 분석
이번 주 8월 17일 시황에서 가장 눈에띄는점은 위에서 이야기했듯이 강남구의 매매 전세가가 하락전환했다는 것입니다. 혹자는 눈에 보고싶은거만 볼 것이기 때문에 강남의 하락전환이 전반적인 하락의 신호탄이라고 이야기할 수 도 있겠습니다만 저는 그렇게 생각하지 않습니다.
하락론자들의 눈으로보면 저 역시 보고싶은거만 보는 사람이겠지요. 강남의 하락이 전체로 다 퍼지든 말든간에, 어쨌든 강남이 하락했다는 것은 규제책이 먹혔다는 것이긴 합니다. 근데 그게 강남에만 먹히는 규제책이겠지요. 왜냐면 초고가주택을 노린 규제책이었기 때문입니다. 그렇다면 초고가 주택이 아닌 똘똘한 한채가 아닌 띨띨한 한채들은 영향이 없을 것이고 그렇다면 영향을 안받는 다른 지역이 하락할 이유는 없겠지요?
📅 2026년 8월 10일 자 시황 분석
사실 7월말부터 8월초까지 많은 뉴스가 나왔습니다. 청년들에게 비아파트 대출을 풀어준다는 이야기도 나오고 부동산 대토론회에서 초고가주택 위주로 큰 보유세를 매긴다는 이야기도 나오고 노인들의 장기보유특별공제를 없애서 지방으로 집을 팔고 내려가는것을 유도한다는 뉴스도 나오고…저는 그런 뉴스에 일희일비하기보다는 시장의 상황을 모니터링하기로 했는데 수도권 시장은 시뻘건색이 계속되고 있습니다. 특히 서울의 경우에는 100주연속 상승을 한다는 이야기도 있었는데…이쯤되면 조금 난감한 일이 아닌가 싶은 생각도듭니다. 상승만 계속되면, 이는 시장 상황으로서도 그리고 시장에 참가하는 실수요자들입장에서도 결코 좋은 것들이 아니지요.
📅 2026년 8월 3일 자 시황 분석
수도권같은경우는 무한상승의 열차에 탄 것 같습니다. 특히 서울과 경기남부권의 상승세는 지칠줄 모릅니다. 다만 일산, 이천, 그리고 인천 일부지역은 시황을 작성하면서 도대체 왜이러나싶을정도로 상승하지못하는 모습을 보이고 있는데요, 그래도 지방광역시보다는 나은 것 같습니다. 서울 수도권의 이런 상승세는 인터넷의 어디 짤방에서보니 100주째 단한주도 안빼놓고 연속상승이라고 하던데 정말 무서운일입니다.
📅 2026년 7월 27일 자 시황 분석
서울과 경기남부, 분당 동탄 수지 용인 죽전 영통 그리고 안양까지 트리플강세가 나오고 있습니다 전세 월세 매매 모든것이 빨간불이 들어왔습니다. 하지만 이런 상황에서도 김포 이천 그리고 고양시 일산동구와 일산서구의 하락 그리고 인천의 지지부진한 상승세가 크게 비교가 되는 현재입니다.
📅 2026년 7월 13일 자 시황 분석
서울과 경기남부, 분당 동탄 수지 용인 죽전 영통 그리고 안양까지 트리플강세가 나오고 있습니다 전세 월세 매매 모든것이 빨간불이 들어왔습니다. 하지만 이런 상황에서도 김포 이천 그리고 고양시 일산동구와 일산서구의 하락 그리고 인천의 지지부진한 상승세가 크게 비교가 되는 현재입니다.
📅 2026년 7월 6일 자 시황 분석
수도권은 매매가격이 이번주도 올랐고 인천은 보합이었습니다. 다만 서울 아파트 가격은 둔화세를 보였습니다. 서울에서는 성북 노원이 강했고 경기도에서는 동탄과 영통구가 상승을 주도했습니다. 다만 미약한 인천도 전세가는 올랐습니다. 지금 전월세난이 큰화두가 되고 있습니다. 매수우위지수는 꾸준히 오르고 있습니다.
📅 2026년 6월 29일 자 시황 분석
전세가격은 미친듯이 오르고있고 서울 경기 인천 모두 전세수급지수는 180이라는 최상단에 도달했습니다. 매매는 인천의 경우에는 6.22일에 매매지수가 32였지만 6.29일에는 35.2로 미약하지만 우상향을 그리고 있는 모습입니다. 경기도에서는 동탄만 눈에 들어오는 것 같지만 사실 광명도 만만치 않습니다. 광명도 연초대비 상승률로 하면 가장 높은 상승률을 보여주는 곳 중의 하나입니다.
📅 2026년 6월 22일 자 시황 분석
이번 주 서울 경기 인천 부동산 시장의 상승세는 지난주와 별반 다르지 않았습니다. 서울 지역은 상승세를 이어갔고 다만 서울 내에서는 그간 덜 올랐던 중랑구의 상승세, 즉 키맞추기가 눈에 들어왔구요, 동탄의 상승세가 여전히 폭등장세인 것이 눈에 들어옵니다.
이제는, 경기 서부와 인천지역 서해안의 매매가격 상승이 언제 온기가 돌지가 관심사입니다.
📅 2026년 6월 15일 자 시황 분석
이번주 역시 수도권 부동산시장은 강세를 이어갔습니다. 경기도와 서울의 상승세는 무서울 정도인데 언론에서는 조용한 것이 기이할 정도입니다. 선거가 지난 후 더 폭등하는 모양새입니다.
그래서 이번주에는 청와대 정책실장이 나와서 보유세 카드를 만지작거린다는 뉴스를 내기도 했습니다.
역대급 반도체 호황으로 인한 삼전닉스 성과급이 부동산으로 흘러들어갈것이고, 이 점은 정부도 인지하고 있고, 그래서 이것이 부동산 폭등을 야기할 것이니 엔간한 세제로는 막을수없다. 강력한세제를 만들겠다. 라는 뉴스를 낸 것이지요.
향후 몇년, 미친 상승세와 세금부담이 함께 펼쳐질 시장이 될 것입니다.
📅 2026년 6월 8일 자 시황 분석
이번주 역시 수도권 부동산시장은 강세를 이어갔습니다. 경기도와 서울의 상승세는 무서울 정도인데 언론에서는 조용한 것이 기이할 정도입니다. 선거가 지난 후 더 폭등하는 모양새입니다. 정부 여당은 이런 상승세를 두고 어떤 정책을 내놓을지, 세제카드를 만지작거리고 있는 모습입니다.
이번 주는 미국 이란 전쟁이 종전되었습니다 이로 인해 시장이 안정을 찾았고 금융시장의 상승이 부동산시장으로 전이되는 영향도 물론 있을 것으로 보입니다. 다음주 지표가 기대됩니다
📅 2026년 6월 1일 자 시황 분석
이번주 역시 수도권 부동산시장은 강세를 이어갔습니다. 경기도와 서울의 상승세는 무서울 정도인데 언론에서는 조용한 것이 기이할 정도입니다. 아마 선거를 앞두고 있어서 그랬을까요? 인천 역시 전세가가 반등하였습니다. 수도권 전반적으로 온기가 퍼지고있습니다.
하지만 한국은행은 금리 인상을 예고하고있고 이런 상승셍에 금리가 올라간다면 상승세도 멈출 수 있다는 의견이나오고 있으니 귀추를 주목할 필요가 있을 것 같습니다.
📅 2026년 5월 25일 자 시황 분석
매수우위지수가 서울이 79였는데 이번주 서울의 매수우위지수는 80을 넘겼고 경기도의 매수우위지수도 54가 되었습니다. 반면 인천의 경우에는 아직도 매수우위지수가 낮은 수준입니다. 반면 전세우위지수는 여전히 매우 높은 수준으로 고공행진을 하고 있어, 향후 전세가격상승으로 인한 매매가격 상승 압력이 커질 것으로 보입니다. 하지만 여전히 변수는 금리인데, 한국은행에서 지속적으로 금리인상메시지를 내고 있으므로, 이 경우 월세상승으로의 전이와 그 이후 전세가격의 재상승을 눈여겨볼 필요가 있으리라 생각합니다.
📅 2026년 5월 18일 자 시황 분석
현장은 불장인데 매수우위지수는 왜 50점대인가?최근 인터넷 부동산 커뮤니티나 블라인드를 보면 현장에서는 30분 만에 매물이 가계약금 입금으로 날아가고 집주인들이 호가를 수천만 원씩 올리며 절대 안 깎아주는데, 왜 통계기관의 매수우위지수는 50에서 79 수준에 머물러 있냐며 통계 오류를 주장하는 글들이 많습니다.이것은 통계의 산출 본질을 모르는 무지에서 비롯된 착각입니다. KB부동산 매수우위지수는 0에서 200 사이로 움직이며 100을 산술적 중립으로 봅니다. 하지만 대한민국 아파트 시장 구조상 매도 물량은 늘 시장에 깔려 있기 때문에, 역사적인 대폭등기였던 2020년을 제외하면 이 지수가 100을 넘기는 일은 거의 없습니다.부동산 데이터 분석 실무 관점에서 매수우위지수가 40선을 뚫고 50을 넘어 서울처럼 79.1까지 도달했다는 것은 현장에서 매도 세력이 기세를 완전히 꺾고 매수 세력이 주도권을 쥐기 시작했다는 대전환의 신호입니다. 즉 지수 50은 침체가 아니라 호가가 미친 듯이 오르고 매물이 회수되는 실제 상승장의 초입을 뜻하는 숫자입니다. 지표의 내막을 모르면 현장과의 괴리감에 빠져 진입 타이밍을 영원히 놓치게 됩니다
같이 보면 좋은 글 : 서울 수도권 시황 외 6대 광역시의 시황이 궁금하시다면 여기를 클릭!
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